Calculadora de IRPF al vender una casa heredada
Al vender algo heredado tributas en el IRPF por la ganancia: la diferencia entre el precio de venta, menos sus gastos, y el valor por el que se declaró en la herencia, más sus gastos. Si vendes pronto y por un precio parecido, la ganancia suele ser pequeña.
Cómo se calcula
El valor de adquisición de un bien heredado es el que se le dio en el impuesto de sucesiones, más los gastos y tributos de la adquisición que le correspondan, como la parte del propio impuesto de sucesiones, la notaría y el registro, y más las mejoras hechas después. El valor de transmisión es el precio de venta menos sus gastos: la plusvalía municipal que pagas como vendedor, la comisión de la agencia o la notaría que te corresponda. La diferencia es la ganancia o la pérdida.
La escala del ahorro
La ganancia se integra en la base del ahorro, que desde 2025 tributa por tramos: 19 % hasta 6.000 euros, 21 % hasta 50.000, 23 % hasta 200.000, 27 % hasta 300.000 y 30 % por encima. Si ese año tienes otras rentas del ahorro, como intereses o dividendos, se suman y el tipo marginal puede subir. Si hay pérdida, se compensa con otras ganancias del ahorro de ese año o de los cuatro siguientes.
Tres cosas que cambian el resultado
Primero, el valor declarado en la herencia: cuanto más alto, menor ganancia. Segundo, la reducción por vivienda habitual: si la aplicaste y vendes antes del plazo, la pierdes y pagas lo ahorrado con intereses. Tercero, la nueva plusvalía municipal de la venta, que es un gasto deducible. Tienes la visión completa en vender una casa heredada.
Preguntas frecuentes
¿Pago IRPF si vendo la casa heredada por lo mismo que la declaré?
Si el precio menos los gastos no supera el valor declarado más los gastos de la herencia, no hay ganancia y no pagas.
¿Qué gastos puedo sumar?
Los de la herencia imputables al inmueble, las mejoras posteriores y los gastos de la venta, incluida la plusvalía que pagues como vendedor.
¿Y si vendo con mis hermanos?
Cada uno tributa por su parte. Indica tu porcentaje en la calculadora.
¿Tributa si vendo a pérdidas?
No. La pérdida se compensa con otras ganancias del ahorro de ese año o de los cuatro siguientes.
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