El coste del Registro de la Propiedad en una herencia
El Registro de la Propiedad cobra según el arancel del Real Decreto 1427/1989, por cada finca inscrita y en función de su valor, con tramos decrecientes. No es un precio libre. Una herencia con varios inmuebles paga una inscripción por cada uno.
Cómo se calcula
El arancel de los registradores fija una cantidad por cada inscripción, calculada sobre el valor de la finca con una escala por tramos decrecientes, más conceptos accesorios como notas o certificaciones. Lo determinante es el número de fincas registrales, no el de inmuebles tal como los percibimos: un piso con plaza de garaje y trastero puede ser una finca o tres, según cómo estén inscritos.
Lo que exige el registrador
El registrador no inscribe sin acreditar que se ha presentado el impuesto de sucesiones, pagado, exento o bonificado, y sin la comunicación a efectos de la plusvalía municipal. Por eso la inscripción suele ser el último paso de la herencia. Lo explicamos en inscribir la herencia en el Registro.
Qué lo encarece
El número de fincas, su valor y la necesidad de inscribir pasos previos. Si un inmueble seguía a nombre de un abuelo porque la herencia anterior nunca se inscribió, hay que regularizar primero esa herencia, con su propia documentación y sus propios costes. Es uno de los motivos por los que conviene no dejar inscripciones pendientes.
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Antes de aceptar: la nota simple
Antes incluso de firmar la herencia conviene pedir una nota simple de cada inmueble al Registro de la Propiedad. Es un documento informativo, que puede solicitarse por internet con un coste reducido, y muestra quién figura como titular, cómo está descrita la finca y qué cargas tiene: hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones. Sirve para detectar deudas que el fallecido no mencionó, comprobar si la herencia anterior quedó inscrita y saber cuántas fincas registrales hay que inscribir, que es lo que determina el coste. Si aparecen cargas relevantes, revisa herencia con deudas antes de aceptar.
Quién lo paga
Normalmente el heredero al que se adjudica cada inmueble paga su inscripción. Si varios heredan en proindiviso, se reparte entre ellos según sus cuotas. Es habitual que la notaría o una gestoría presenten la escritura y adelanten el pago, que luego repercuten.
¿Merece la pena inscribir?
Aunque la inscripción no es obligatoria, sin ella no se puede vender ni hipotecar con normalidad y la protección frente a terceros es menor. El coste de inscribir ahora es casi siempre menor que el de regularizar años después, cuando haya que reconstruir la cadena de titulares. El resto de gastos está en cuánto cuesta aceptar una herencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta inscribir una herencia?
Lo que marca el arancel registral por cada finca, en función de su valor con tramos decrecientes.
¿Se paga por cada inmueble?
Por cada finca registral. Un piso con garaje y trastero puede ser una o varias.
¿Puedo inscribir sin pagar el impuesto de sucesiones?
No. El registrador exige acreditar su presentación, aunque la cuota sea cero.
¿Y si la casa sigue a nombre de mi abuelo?
Habrá que regularizar primero esa herencia anterior antes de inscribir la actual.
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